房地产成交量下滑佣金大幅下降 离职潮即将涌现

  又过了一周,全国房地产的措施又增加了一圈!新政之下,各个房地产中介公司开始感受到了寒风来袭,成交量下滑让佣金收入大幅下滑,离职潮也不远了!

  在限购限贷之后,“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。

  在“面包”限购限贷限售“三限”之后,增加“面粉”也已经提上日程。目前许多城市已经相继出台了2017年的供地计划。特别是平均去库存周期都在6个月以下,属于“必须显著增加供地且加快节奏”的城市行列。这能不能从根本上改变市场预期,还要取决于地府政府的落实情况。

  房产中介离职潮即将涌现

  “新政之下,各个房产中介都会引来离职潮,链家也不例外。”北京链家一家门店负责人无奈地表示,新政出台后,店面比之前冷清了许多。

  当下最冷清的是学区房!根据有关调控要求,链家在北京的门店数量已经下降,特别是在重点学区房附近的门店。其实也不光是链家,我爱我家等其他房产中介在北京重点学区房范围内的门店数量也在持续关闭当中。从上周末开始,北京地区各家中介公司,已经不在接受委托高于市场价的所谓学区房。

  “每天的带看次数明显减少了,上周情况连前一周的一半都不到。”一家中介门店经纪人表示。不仅仅店面萎缩,人员流失也在开始。二手房中介行业本就是人员流失率较高的行业,一旦楼市遇冷,底薪较少的经纪人将拿不到可观的销售提成,那时二手房经纪人员的流失率会进一步提升。

  “周日吃中午饭,旁边一桌链家,聊天中说到离职到人挺多的。一直陪我带看的小伙,请假回老家了,四五天没回来。”

  这也不奇怪,在楼市火热的时候,一个在北京链家卖房子的中介,一个月赚几万块钱不是问题,年终奖更是惊人。但是冷清的时候,多数中介都要靠底薪过日子。

  据了解,2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,成交量开始逐渐萎缩,这一现象一直持续到2014年底。业内认为,参考过去的经验和上海、深圳的经验,北京楼市调控政策出台后,二手房市场成交量将会出现明显减少,并持续较长一段时间。

  7城楼市“限售”有可能延伸到20城

  自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。比如,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

  3月24日,厦门市规定:本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  3月30日,广州出台规定:居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

  7个城市楼市“限售”政策政策后,其他城市会不会效仿?

  同策咨询研究部总监张宏伟:肯定会。

  只要20个大中城市当中,房价仍然存在上涨情况,那么,“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策。

  为什么楼市“限售”政策中时间上定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”?

  同策咨询研究部总监张宏伟:保护银行和等待后续措施。

  1、锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产,不让它交易,不让它出现贬值,防止由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险,这样银行这端因为“限售”暂时处于安全地位。

  2、等待楼市长效调控机制相关措施,比如不动产登记、房地产税立法等在未来2-3年(限售期限基本匹配)完成之际,对于存量房的相关交易环节、持有环节的税收政策也会来临,届时,如果谁还继续在楼市兴风作浪投资投机,那么配套的税收措施就会来临!

  45城将增加土地供应

  4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房[2017]80号),提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。

  文件要求,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  据易居研究院最新统计显示,全国70个重点城市中,有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”。

  其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月;深圳的平均去库存周期在12-18个月。

  各地响应中央政策号召,已经开始行动了。

  比如南京2017年国有建设用地供应计划总量在2800公顷左右,其中新增建设用地控制在1600公顷左右。2017年南京土地供应计划中房地产开发用地700公顷(其中商品住宅用地530公顷,商办用地170公顷).

  而北京2017年安排的国有建设用地计划供应总量为3900公顷,其中住宅用地610公顷,商服用地310公顷。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从北京未来五年供地计划来看,未来五年6000公顷与150万套的供应意味着什么?如果150万套的供应计划100%实现,那么,按照户均2.5个人来计算,也就意味着未来五年将北京市至少形成可供300-400万人居住的中等城市规模,相当于再造一个新城。但是这与北京市未来五年“控人口”目标又是相互矛盾的。真正实现难度很大。

  显然,各地的行动都在传递一种信号,那就是不要急着抢地,不要急着抢房,未来供应加大,房价的上涨预期有平息。

  这会成真吗?这是“象征意义”还是 “实际意义”?

  不得不说,即使是北京、上海这些一线城市也有大量的土地供应,但实际情况以及落实情况,需要市场各界继续关注供地量的真实变化。