房价还能坚挺多久?三四线城市房价纷纷破万

  房子,永远是人们最关心的话题之一。

  前两年,一线城市的人话题都是房子,犹如2015年股灾发生前夕,街头巷尾都在讨论股票。如今,三四线城市的涨幅,让一二线城市自愧不如,而这些城市几乎全民都在讨论房价,而被撩起的三四线房价,成了中产阶级的收割机。

  那么,是什么原因导致了这一轮暴涨?房价还能坚挺多久?

  撩起的三四线房价,成了中产阶级的收割机

  居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了,可能会花比现在更高的价钱买房。

  面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

  现在大家凑在一起,最喜欢讨论的话题就是哪里的房子有升值空间。

  是什么原因导致了这一轮暴涨?

  话说,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

  棚改货币化安置,去库存,这是三四线房价上涨的原因。

  自2005年首次提出棚改政策以来,我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改,让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年,棚改开工1260万套。2013——2014年新开工棚改820万套。而2015年6月,国务院提出棚改三年计划,计划在2015——2017年棚改新开工1800万套。

  据住建部数据,2017年全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务600万套,完成投资1.84万亿元。

  “棚户区改造是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策,目前来看,今年会继续推进,住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,“三四线城市的去库存政策较好,尤其是棚改货币化安置后,购房资金能力上升,同时新房的建设力度加大,这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下,房价容易引起上涨,或者说也存在一些炒房的需求和现象。”

  不过,“棚改货币化”启动以来,很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是,他们可真笑不出来。

  据说棚户改造区的人们拿到房票,横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子。结果因为购买需求的骤增,房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。

  三四线去库存周期为近9年最低

  瑞银集团经济学家汪涛曾表示,棚改货币化安置是房地产销售稳健增长的重要支撑。虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模,但其有助于加快三四线城市房地产销售、降低库存,进而提振市场情绪、支撑房价,最终支持整体房地产新开工和建设规模。

  那么,三四线城市当前新建商品住宅库存情况如何呢?日前,易居研究院发布的最新研究报告称,三四线去库存周期为近9年最低。

  4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌,其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。

  三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值,即最近9年中三四线城市的去化周期达到了最低值。这也得益于本轮去库存周期中,三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。

  库存是降下来了,不过,三四线楼市房价和火热度能延续多久?后续是否能得到更多支撑?这也是很多投资者担心的问题。

  经济学家任泽平说,中国的房价走势遵循“长期看人口,中期看土地,短期看金融”的规律,在如今国家“坚持房子是用来住”的这个大方针下,没有任何支撑,三四线的高房价房子还能坚持多久呢?