长租市场疯了!楼市通网、谊盛股份变更主业入

导读:强者恒强,到哪都是。

今天,即3月19日,住建部部长公开发言称,将大力发展住房租赁市场。

如今,长租公寓的风正越吹越大。如同闻到血腥味的鲨鱼、巨鳄,资本、公司正大举进入这块领域。

1、据不完全统计,截止目前,15家最大的房地产开发商已有10家已进入长租领域。

2、2018年初,长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资,刷新国内长租公寓行业最高单次融资纪录。随后,蛋壳对外宣布完成一亿美元的B轮融资,BAI跟投。

而在新三板,已有公司正以变更主业的方式来拥抱长租市场。

比如,谊盛股份(430684.OC)在变更实控人后宣布变更主业,从提供投资咨询及服务变更为发展长租公寓相关业务。

再比如,楼市通网(831383.OC)将原主营业务房产电商服务、互联网广告服务及其他推广服务,变更为长租公寓运营及中国长租公寓网络平台建设。

但机会蕴含风险。对于急切的入场者来说,活下来或是现阶段最大的问题。

租赁的行业共识即,前期投入较高,融资成本高,盈利周期长,资产收益率低。

据《财经》报道,集中式的成熟物业息税前利润EBITDA一般在20%-25%,投资回收期3年至5年。而一般的长租公寓项目息税前利润率在10.2%左右,盈利周期在5年至7年。

换言之,如果融资渠道没打通,一般的长租品牌是很难存活下来的。

就目前来看,多数采用轻资产模式的运营者正通过资产证券化融资。

1、2017年1月,魔方公寓在上交所发行了一只ABS,是首单长租公寓资产证券化产品,所涉及的物业中不含产权,仅是租金收益权。

2、2017年8月,自如发行了消费分期类ABS,是国内第二单长租公寓为发行主体的资产证券化。

就目前来看,资产证券化可以解决租赁市场现阶段诸多难题外,还能盘活存量资产,减轻其压力。

但是,并不是所有运营商都可以走资产证券化这条路。

据《财经》报道,资产证券化项目审批对物业资质审核要求极高,能符合要求已经很不容易,不是所有企业都能以此来融资,监管审批对承诺性要求、对资金定期的审视都很严格。

就目前来看,楼市通网、谊盛股份两家新三板公司正积极寻求其他渠道突围。

1、2018年1月,楼市通网与方元资产和在西安签订战略合作协议,设立总规模50亿元,首期10亿元的方元楼市通长租公寓产业基金。

2、2018年2月,谊盛股份发布融资计划称,拟募资不超过6000万元,用于上海浦江镇长租公寓旗舰店项目等。

如今,万科、保利、招商蛇口、龙湖、金地、远洋、旭辉等行业龙头开发商争相布局租赁市场,百强房企之中已有超过30家进入长租公寓领域。链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各色长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。

玩家众多,且多是巨头,新参与者要想在这个市场分得一亩三分地并不是件容易的事情。